איך ממיסיםהסכם השכרה

המסתהסכם שכירות היא לא פשוט כמו מסירת המפתחות שלך . הילדה נותנת מפתחות מישהו מתמונת דירה על ידי אנדריי אנדרייב מFotolia.com

הסכם שכירות או חכירה, לכל דבר ועניין, הוא מחייב משפטי.כאשר דייר שובר חכירה, החוק הוא כמעט תמיד בצד של ניהול הרכוש או בעלים, כך שחיוני לדעת איך לגשת מצב קשה שעלולים להיות זה.הדברים

שאתה צריך

  • העתקה של הוראות

הסכם השכרת

  1. סקירת הסכם השכירות שלך.יש לי חכירה רבות סעיפים מוקדם שחרור.רוב הסעיפים לעשות שתי התניות: ניתן לשלם סכום נתון לפרק את ההסכם;או במקרה של סיום ההסכם, אתה תהיה חייב חודשים אחד או שניים של השכרה נוספת, או חייב לבצע תשלומים עד דייר חדש נמצא, לפי המוקדם.בנוסף, אם היתרי המדינה, ייתכן שגם לחלט הפיקדון שלך.אם אין סעיף מוצע, אולי אתה ובעל הנכס יכולים לבוא ליישוב ידידותי.מאז הנחיות חכירה להשתנות לפי מצב, להכיר את החוקים של המדינה שלך.

  2. חיפוש לסיבה לשבור את הסכם השכירות שלך, במידת צורך.מדינות מסוימות מאפשרות אנשי הצבא "לשבור" הסכמי שכירות ללא השלכות שליליות.חוסר נוחות מסוימת הוא עילה אפשרית, אם הם הוזכרו בחכירה, אך לא סיפקו.לדוגמא, אם השכירות שלך מבטיחה גישה לאינטרנט או חדר כושר ללא תשלום אינך מקבלים,

    אפשר להשתמש בזה במשא ומתן עם בעל הבית שלך.אם השכירות שלך אינה מכילה מתקנים כגון, לבחון את מצב החיים.בעל בית נדרש לספק תנאים בטוחים וסניטריים.עובש או התפשטות באג יכול להיות בעל הנכס חייב בקנסות מהרשות הדיור המקומית.זה יכול להיות גם עילה לך לתבוע, אשר הוא מינוף שימושי כאשר מנסה לפזר את ההסכם.

  3. שוחח עם בעל הבית שלך.להיות כנה לגבי המצב כדי לקבוע את האפשרויות שלך.הנכס יכול להיות ללא פגמים, אבל אולי היו מציע לך קידום שמחייב אותך לעבור, או שאולי הפך לאחרונה מובטל.בכל המקרה, יש לך עסק עם אנשים אמיתיים, כל כך יותר באדיבות ומכבדים אותך להראות, ככל שאתה יכול לצפות לקבל.אפשרויות הצעה.מצא מישהו להשתלט על שארית החוזה שלך (ממתין לאישור של בעל הנכס) או להציע לשלם את הסכם עד הדירה היא כבר לא פנויה.

  4. להימנע מפעולות חפוזות.זוכר מה הוא האינטרס של כולם.אתה רוצה לפזר את ההסכם ובעל הנכס מעוניין לקבל הפיצוי שנקבע בחוזה.הבעלים לא רוצים לראות אותך לנטוש את הרכוש, ולא להמתין לפינוי משום ששניהם מתכוונים הכנסות אבודות.כמו כן, אי מילוי הסכם שכירות יכולה להשפיע לרעה על ציון האשראי שלך ולעשות את זה קשה לקבל אישור לנכס אחר.

  5. חבילת כפי שנדרש.כישלון לקיים את ההתחייבות שלך יכול להביא לקנסות כבדים.ברוב המדינות, בעלי הבית אינם נדרשים לשאת ולתת תנאים שאינם מכוסים בחכירה המקורית או תיקונים בכתב שלאחר מכן.כך, לשקול מה הוא הכי חסכוני בטווח הארוך.אם יש לך שני חודשים שנותרו על הסכם שכירות ומשלם 700 $ לחודש, 1,400 $ בשכר הדירה עשויים לעלות פחות מלשבור את החכירה (בתנאי או בחוזה או שנקבעו במשא ומתן).

  6. שוחח עם עורך דין או ארגון הזכויות של הדייר מקומי אם מנהל הנכס שלך אינו פתוח למשא ומתן או פשרה.כתוצאה מכך, אתה יכול בסופו של דבר משלם יותר ממה שצריך לעמלות בגין איחור שונות או הפרת החוזה.

    טיפים

& amp;אזהרות
  • מצא מגורים חדשים לפני שאתם עוברים.תן לעצמך מספיק זמן כדי לחקור את הדירה החדשה.
  • שמור על קשר עם שכנים.מספרי הטלפון של Exchange.שאל שהם קוראים לך ברגע שהם רואים אותך ההשכרה הכבושה.מידע זה הוא חיוני אם אתה שובר חכירה עם המגירה שתוכל לשלם את שכר דירה עד שמישהו אחר תופס את המקום שלך.
  • אם יש עונשים על המסת הסכם השכירות שלך, לשלם להם.אם לא, אתה יכול להתמודד עם תביעה או לקבל דיווח ללשכות האשראי.
משאבי

  • RentLaw: בעל הבית לדייר חוק זכויות